南林寺町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市南林寺町 | 42件の成約データ
鹿児島県鹿児島市南林寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約42件、前年比+110.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.8万円に対し、築50年は9.6万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
27.8万/㎡
築20年
2件
30.7万/㎡
築30年
5件
15.6万/㎡
築40年
7件
10.6万/㎡
築45年
7件
11.4万/㎡
築50年
2件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＤＫの平均価格は804万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
711万円
１ＬＤＫ
2件
542万円
１Ｋ
13件
343万円
４ＬＤＫ
4件
2,684万円
１Ｒ
2件
517万円
２ＬＤＫ
7件
1,292万円
１ＤＫ
4件
676万円
２ＤＫ
2件
804万円
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲110.4%
平均価格
893万円
取引実績
42件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.8万円から2025年は㎡18.3万円へ、16年間で19.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
306万円
13件
２ＬＤＫ
1,223万円
7件
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
１ＤＫ
535万円
4件
３ＬＤＫ
1,580万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
635万円
2件
１ＬＤＫ
480万円
2件
１Ｒ
420万円
2件
２ＤＫ
660万円
2件
３ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
490万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
19.6万/㎡
2025年第1四半期
580万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
250万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
670万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
360万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
450万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第1四半期
430万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
17.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南林寺町のマンション一覧（9棟）
トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド
築52年
| 11階建
| 158戸
290万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買57件
サニークレスト南林寺
築35年
| 7階建
| 64戸
360万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買33件
Fステージ松原東
築25年
| 9階建
| 34戸
2,649万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買21件
フェスティオ南林寺
築23年
| 9階建
| 32戸
1,900万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
竪山ハイツ
築46年
| 4階建
| 6戸
550万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買7件
南林寺コーポ
築47年
| 6階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買5件
キリシママンション
築47年
| 4階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買4件
トーカングランドマンション第6鹿児島
築49年
| 9階建
| 36戸
売買0件
東カングランドマンション第1南林寺シーサイド
築52年
| 14階建
| 158戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
南林寺町は鹿児島市内36地区中35位（上位3%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の鴨池新町とは7%の差。