フェスティオ南林寺
鹿児島県鹿児島市南林寺町17-17 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 82.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,040万円です。4LDKが最も高く平均3,579万円、2LDKは平均1,928万円です。
2LDK
1,928万
3件
3LDK
3,040万
5件
4LDK
3,579万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,928万 | 1,853万 | 2,004万 |
| 3LDK | 5件 | 3,040万 | 2,243万 | 4,095万 |
| 4LDK | 4件 | 3,579万 | 3,023万 | 3,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、4-7階（30.3万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
30.3万/㎡
8階以上
5件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 112.21m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩13分
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ南林寺 | 2003 | 32戸 | 32.6万 | 1,900万 |
| トーカンマンション第2南林寺 | 1974 | 140戸 | - | - |
| パレストステージ城南 | 2014 | 77戸 | 40.0万 | 3,250万 |
| トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド | 1980 | 62戸 | 15.9万 | 650万 |
| ダイヤモンド城南オーシャンコート | 2008 | 44戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド | 1974 | 158戸 | 10.0万 | 290万 |
| 東カングランドマンション第2南林寺シーサイド | 1974 | 141戸 | - | - |
| 東カングランドマンション第1南林寺シーサイド | 1974 | 158戸 | - | - |
| 竪山ハイツ | 1980 | 6戸 | 11.8万 | 550万 |
| エイルマンション城南通り | 2010 | 119戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| 第8労住ビル | 1983 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.6万 | - | - | - | 32.6万 |
| 3LDK | 29.0万 | 28.6万 | - | 33.7万 | 31.2万 | - | - | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | 28.9万 | - | - | 31.0万 | 28.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,230万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。