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トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド

鹿児島県鹿児島市城南町7-7 | 築46年 | 62戸

推定相場
トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（34.2万円）より53.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2024年には56,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.532
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 901件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・44件）で、平均539万円です。2Kが最も高く平均730万円、2DKは平均539万円です。
1LDK
24件
666万
2K
4件
730万
2DK
44件
539万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 24件 666万 200万 1,071万
2K 4件 730万 531万 1,058万
2DK 44件 539万 99万 882万

階数別の㎡単価

1-3階
13.6万/㎡
7件
4-7階
12.8万/㎡
38件
8階以上
11.5万/㎡
30件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城南町7-7
築年月1980-04（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積32.67m² ～ 55.43m²
分譲会社地産トーカン
施工会社大成建設
管理会社芙蓉商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
城南小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩1分
🚉
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩3分
🚉
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩3分
🚉
武之橋駅
鹿児島市電１系統
徒歩4分
🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩13分
🚉
二中通駅
鹿児島市電１系統
徒歩17分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩28分
🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
徒歩28分

学区情報

小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド 1980 62戸 15.9万 650万
ダイヤモンド城南オーシャンコート 2008 44戸 46.7万 3,590万
フェスティオ南林寺 2003 32戸 32.6万 1,900万
東カングランドマンション第1南林寺シーサイド 1974 158戸 - -
トーカンマンション第2南林寺 1974 140戸 - -
トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド 1974 158戸 10.0万 290万
東カングランドマンション第2南林寺シーサイド 1974 141戸 - -
パレストステージ城南 2014 77戸 40.0万 3,250万
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万
南林寺コーポ 1979 15戸 11.6万 580万
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 42.54㎡ 8.2万円 2DK - 南
380万円 37.15㎡ 10.2万円 1LDK - 南
640万円 45.22㎡ 14.2万円 2DK - 南
650万円 40.81㎡ 15.9万円 2DK - 西
900万円 40.81㎡ 22.1万円 1LDK - -
950万円 40.7㎡ 23.3万円 1LDK - 南

売買データ分析（75件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 8.8万 9.9万 - 11.8万 - 11.8万 8.0万 12.3万
1LDK 11.1万 8.8万 14.4万 17.1万 14.7万 14.7万 17.7万 10.0万
2K - - - 11.8万 21.7万 15.0万 - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 650万 15.93万/㎡
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2026年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 200万 4.32万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 550万 13.48万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 580万 12.83万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 450万 12.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 640万 14.16万/㎡
2026年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 650万 15.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 670万 14.82万/㎡
2025年9月 10〜11階 2DK 50㎡〜 250万 4.93万/㎡
2025年9月 10〜11階 2DK 50㎡〜 298万 5.87万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 650万 15.93万/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 640万 14.16万/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 490万 13.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 820万 23.84万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 580万 12.83万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 490万 13.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 740万 21.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 100万 2.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 740万 21.52万/㎡
2025年10月 10〜11階 2DK 50㎡〜 230万 4.53万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 750万 18.86万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 580万 15.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 40㎡〜 670万 15.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 790万 15.56万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 350万 7.75万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 390万 9.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 490万 12.2万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 780万 14.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 45㎡〜 998万 21.71万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 690万 15.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 680万 14.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 350万 8.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 730万 17.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 470万 11.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 780万 16.81万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 55㎡〜 500万 9.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 550万 12.17万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 699万 17.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 680万 12.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 660万 14.6万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 500万 9.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 350万 8.74万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 800万 14.44万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 800万 14.44万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 350万 7.75万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額50,923円。2DKなら月額50,923円が相場です。
1LDK
57,625円
40,000〜70,000円
2DK
50,923円
41,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1LDK 95㎡〜 55,000円 567円/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 45㎡〜 65,000円 1,411円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,207円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 49,000円 891円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,225円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 66,000円 1,191円/㎡
2021年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 66,000円 1,191円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,550円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 62,000円 1,127円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 49,000円 1,232円/㎡
2020年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,421円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,596円/㎡
2019年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,643円/㎡
2019年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,421円/㎡
2018年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 43,000円 951円/㎡
2018年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 43,000円 1,066円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,125円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 40,000円 983円/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,179円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,179円/㎡
2013年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 41,000円 1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。