真砂本町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市真砂本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市真砂本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約37件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.2万円に対し、築45年は13.2万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
50.2万/㎡
築10年
4件
36.1万/㎡
築15年
3件
32.1万/㎡
築25年
2件
29.4万/㎡
築30年
7件
18.0万/㎡
築35年
6件
23.0万/㎡
築40年
7件
19.6万/㎡
築45年
4件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,579万円。
３ＬＤＫ
30件
1,846万円
４ＬＤＫ
5件
2,579万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
1,492万円
取引実績
37件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+33.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388万円
30件
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第2四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第3四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
真砂本町は鹿児島市内36地区中33位（上位8%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の田上とは4%の差。
真砂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市真砂本町４９番９ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 南鹿児島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）