第6労住ビル
鹿児島県鹿児島市真砂本町62-6 | 築48年 | 60戸
推定相場
第6労住ビル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）より16.9%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均1,395万円です。3LDKが最も高く平均1,817万円、３ＬＤＫは平均1,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,395万 | 1,017万 | 1,848万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,816万 | 1,357万 | 2,275万 |
| 3LDK | 7件 | 1,817万 | 1,690万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、4-7階（15.0万円）と比べて3.0万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町62-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 82.86m² ～ 95.34m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分
直線924m
涙橋駅
鹿児島市電１系統
直線924m
🚉
約徒歩13分
直線977m
郡元南駅
鹿児島市電１系統
直線977m
🚉
約徒歩13分
直線993m
郡元駅
鹿児島市電２系統
直線993m
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 第7労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 9号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 | 1983 | 275戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ7号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ5号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 15.3万 | 14.1万 | 19.1万 | 19.1万 | 19.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,340万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。