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第5労住ビル

鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 | 築49年 | 60戸

推定相場
第5労住ビル
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）より36.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,623万円です。4LDKが最も高く平均1,816万円、3LDKは平均1,623万円です。
3LDK
32件
1,623万
4LDK
4件
1,816万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,623万 1,088万 2,253万
4LDK 4件 1,816万 1,178万 2,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、4-7階（16.4万円）と比べて5.0万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
16.4万/㎡
6件
8階以上
21.4万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5
築年月1977-08（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積73.02m² ～ 86.87m²
施工会社清水建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
涙橋駅
鹿児島市電１系統
約徒歩11分直線877m
🚉
郡元南駅
鹿児島市電１系統
約徒歩12分直線904m
🚉
郡元駅
鹿児島市電２系統
約徒歩12分直線917m

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第5労住ビル 1977 60戸 15.1万 1,100万
第6労住ビル 1978 60戸 19.8万 1,799万
鴨池ニュータウンサンハイツ第2 1981 20戸 26.5万 1,850万
鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス 1991 24戸 21.4万 1,990万
第7労住ビル 1980 98戸 24.0万 1,780万
FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 1983 275戸 - -
鴨池ニュータウンサンハイツ第3 1982 30戸 10.2万 899万
エイルマンション鴨池プレシャス 2005 43戸 33.1万 3,000万
鴨池サンハイツ 1979 74戸 18.9万 1,100万
サーパス鴨池通り 1994 94戸 34.5万 2,380万
日商岩井レジオン鴨池 2000 26戸 25.7万 1,950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222023202420252026
3LDK - - 17.7万 22.3万 22.2万 23.3万 15.2万 15.1万
4LDK 11.7万 21.0万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.96万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.45万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.07万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,809万 24.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,839万 25.19万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,869万 25.6万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.01万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.53万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.01万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,939万 26.56万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,969万 26.97万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,809万 24.78万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.38万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,949万 26.7万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.42万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.01万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.42万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.73万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.38万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,949万 25.6万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,949万 26.7万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.32万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.31万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.67万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,718万 20.57万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.52万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 980万 11.74万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 880万 10.54万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 930万 12.74万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.16万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 85,000円 1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。