城南町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城南町 | 30件の成約データ
鹿児島県鹿児島市城南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約30件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築50年は14.5万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
42.4万/㎡
築5年
6件
40.2万/㎡
築35年
3件
12.5万/㎡
築45年
2件
16.3万/㎡
築50年
3件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＤＫの平均価格は645万円。
１ＬＤＫ
5件
596万円
２ＤＫ
5件
451万円
２ＬＤＫ
5件
1,881万円
３ＬＤＫ
8件
2,971万円
４ＬＤＫ
3件
3,609万円
１ＤＫ
3件
645万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,570万円
取引実績
30件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.8万円から2026年は㎡12.2万円へ、17年間で65.9%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
29
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563万円
8件
１ＬＤＫ
522万円
5件
２ＤＫ
368万円
5件
２ＬＤＫ
1,658万円
5件
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
１ＤＫ
550万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
650万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2022年第4四半期
730万円
45㎡〜
・１ＤＫ
16.2万/㎡
2022年第3四半期
670万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.8万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南町のマンション一覧（5棟）
トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド
築46年
| 11階建
| 62戸
650万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買76件
パレストステージ城南
築12年
| 12階建
| 77戸
3,250万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイヤモンド城南オーシャンコート
築18年
| 12階建
| 44戸
3,590万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買11件
東カングランドマンション第2南林寺シーサイド
築52年
| 13階建
| 141戸
売買0件
トーカンマンション第2南林寺
築52年
| 13階建
| 140戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城南町は鹿児島市内36地区中28位（上位22%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の清水町とは1%の差。