甲突町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市甲突町 | 42件の成約データ
鹿児島県鹿児島市甲突町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.0万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
47.0万/㎡
築10年
6件
42.9万/㎡
築15年
4件
23.5万/㎡
築20年
2件
16.0万/㎡
築25年
6件
17.2万/㎡
築30年
6件
10.4万/㎡
築40年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,611万円。
３ＬＤＫ
15件
2,690万円
１Ｋ
16件
398万円
４ＬＤＫ
2件
3,032万円
２ＬＤＫ
5件
2,611万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
平均価格
1,298万円
取引実績
42件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
299万円
16件
３ＬＤＫ
2,164万円
15件
２ＬＤＫ
2,004万円
5件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
１Ｒ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
320万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8万/㎡
2023年第4四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
180万円
25㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第1四半期
330万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲突町のマンション一覧（4棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
甲突町は鹿児島市内36地区中30位（上位17%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の宇宿とは1%の差。