清水町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市清水町 | 41件の成約データ
鹿児島県鹿児島市清水町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約41件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
32.9万/㎡
築15年
6件
30.3万/㎡
築20年
4件
23.2万/㎡
築25年
8件
25.5万/㎡
築40年
4件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,296万円。
３ＬＤＫ
22件
2,101万円
４ＬＤＫ
14件
2,568万円
２ＬＤＫ
2件
1,296万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,810万円
取引実績
41件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡23.1万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,802万円
22件
４ＬＤＫ
2,114万円
14件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水町のマンション一覧（7棟）
トーカンマンション多賀山
築45年
| 8階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ロイヤルメゾン祇園之洲
築47年
| 10階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買38件
パークハイツ多賀山
築29年
| 12階建
| 106戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ清水町
築18年
| 7階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス21祇園之洲
築21年
| 7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エイルヴィラビューシティ多賀山
築27年
| 13階建
| 63戸
売買0件
MJR清水町
築7年
| 9階建
| 51戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
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清水町は鹿児島市内36地区中27位（上位25%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の紫原とは5%の差。