ロイヤルメゾン祇園之洲
鹿児島県鹿児島市清水町29-33 | 築47年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
11.2〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.423
補正係数 ×0.423
代表面積 53.77㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・31件）で、平均979万円です。2LDKが最も高く平均1,387万円、3DKは平均979万円です。
2LDK
1,387万
4件
3DK
979万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,387万 | 1,168万 | 1,536万 |
| 3DK | 31件 | 979万 | 544万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（13.7万円）と比べて7.1万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
13.7万/㎡
4-7階
11件
17.8万/㎡
8階以上
14件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町29-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 59.59m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩18分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
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徒歩18分
仙巌園駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
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徒歩18分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩19分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメゾン祇園之洲 | 1979 | 56戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| パークハイツ多賀山 | 1997 | 106戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エイルヴィラビューシティ多賀山 | 1999 | 63戸 | - | - |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| トーカンマンション多賀山 | 1981 | 28戸 | 17.9万 | 980万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 53.77㎡ | 13.4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 750万円 | 53.77㎡ | 13.9万円 | 3DK | - | 東 |
| 750万円 | 58.69㎡ | 12.8万円 | 3DK | - | 東 |
| 1,380万円 | 41.85㎡ | 33万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 53.77㎡ | 25.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 24.0万 | - | 23.2万 |
| 3DK | 19.3万 | 16.4万 | 14.1万 | 15.8万 | 20.3万 | 17.9万 | 12.5万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,269万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,339万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,449万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,449万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 960万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。