アルファステイツ春日
鹿児島県鹿児島市春日町13-9 | 築14年 | 54戸
推定相場
アルファステイツ春日
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）より1.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均3,110万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均2,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,571万 | 2,492万 | 2,649万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,282万 | 2,907万 | 3,656万 |
| 2LDK | 3件 | 2,439万 | 2,165万 | 2,687万 |
| 3LDK | 3件 | 3,110万 | 3,020万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市春日町13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩9分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| トーカンマンション多賀山 | 1981 | 28戸 | 17.9万 | 980万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.0万 | 33.4万 | - | 34.0万 |
| 3LDK | 30.2万 | 30.4万 | - | - | 38.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。