パークハイツ多賀山
鹿児島県鹿児島市清水町29-25 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパークハイツ多賀山全体の相場です（成約 51件、うち棟が特定できない事例 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、12年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,985万円です。4LDKが最も高く平均2,292万円、3LDKは平均1,985万円です。
3LDK
1,985万
28件
4LDK
2,292万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,985万 | 1,541万 | 2,577万 |
| 4LDK | 11件 | 2,292万 | 1,761万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
24.7万/㎡
4-7階
9件
21.3万/㎡
8階以上
21件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町29-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 88.68m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
パークハイツ多賀山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 31件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 51件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 12階建 | 106戸 | 31件 | 22.33万 | 4件 | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 12階建 | 106戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1998年 | 10階建 | 23戸 | 20件 | 21.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ多賀山 | 1997 | 106戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エイルヴィラビューシティ多賀山 | 1999 | 63戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン祇園之洲 | 1979 | 56戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| トーカンマンション多賀山 | 1981 | 28戸 | 17.9万 | 980万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 88.68㎡ | 22.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,690万円 | 75.79㎡ | 35.5万円 | 3SLDK | - | 東 |
| 2,690万円 | 75.79㎡ | 35.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2,690万円 | 75.79㎡ | 35.5万円 | 3SLDK | - | 東 |
| 2,690万円 | 75.79㎡ | 35.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 27.0万 | - | - | - | 22.3万 | 21.2万 | 22.3万 |
| 3LDK | 21.2万 | - | 21.9万 | 31.7万 | 24.5万 | 22.4万 | 23.4万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,792万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。