ラヴィアン清水
鹿児島県鹿児島市稲荷町34-18 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は14.1万/㎡へ、10年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
34.4〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,718万円です。3LDKが最も高く平均1,718万円、3SLDKは平均1,213万円です。
３ＬＤＫ
1,607万
2件
3SLDK
1,213万
2件
3LDK
1,718万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,607万 | 1,366万 | 1,848万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,213万 | 1,060万 | 1,366万 |
| 3LDK | 7件 | 1,718万 | 1,493万 | 1,803万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市稲荷町34-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | ボクエイ 田村設計事務所 |
| 施工会社 | 小牧建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩6分
仙巌園駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩6分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩8分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| エイルヴィラビューシティ多賀山 | 1999 | 63戸 | - | - |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 71.1㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 13.7万 | - | - | - | - | - | 14.1万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | 19.0万 | 18.3万 | 19.3万 | 21.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。