ライオンズマンション稲荷町
鹿児島県鹿児島市稲荷町6-8 | 築37年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション稲荷町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）より1.5%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より32.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、10年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・2件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,517万円、3DKは平均829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,474万 | 1,266万 | 1,682万 |
| 3DK | 2件 | 829万 | 682万 | 975万 |
| 3LDK | 2件 | 1,517万 | 1,512万 | 1,521万 |
| 4LDK | 2件 | 1,458万 | 1,458万 | 1,458万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市稲荷町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 79.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
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学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.3万 | - | - | 21.4万 |
| 3LDK | 16.4万 | 16.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 699万 | 11.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。