シティコア池之上
鹿児島県鹿児島市池之上町3-23 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、10年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,789万円です。4LDKが最も高く平均2,405万円、3LDKは平均1,789万円です。
2LDK
2,008万
4件
3LDK
1,789万
12件
4LDK
2,405万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,008万 | 1,896万 | 2,338万 |
| 3LDK | 12件 | 1,789万 | 1,464万 | 2,260万 |
| 4LDK | 4件 | 2,405万 | 2,133万 | 2,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
23.3万/㎡
4-7階
6件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市池之上町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線629m
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
約徒歩9分直線710m
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩11分直線869m
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ファーネスト大竜町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| オーヴィジョン大竜 | 2020 | 78戸 | - | - |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 70.05㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | - | 24.4万 | 23.7万 | 22.1万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | 25.5万 | - | - | 25.0万 | 24.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。