東和パークハイツ池之上
鹿児島県鹿児島市池之上町10-13 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の23.3万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、3年間で16.3%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,400万円です。4LDKが最も高く平均1,946万円、3LDKは平均1,400万円です。
3LDK
1,400万
9件
4LDK
1,946万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,400万 | 1,160万 | 1,797万 |
| 4LDK | 3件 | 1,946万 | 1,865万 | 2,012万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.1万/㎡
4-7階
7件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市池之上町10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線840m
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
約徒歩12分直線945m
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩14分直線1.1km
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
| ファーネスト大竜町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 18.9万 | 19.5万 |
| 4LDK | 23.3万 | - | 25.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。