ダイアパレス玉龍高校前
鹿児島県鹿児島市池之上町13-10 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で31.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,805万円です。2LDKが最も高く平均2,048万円、3DKは平均926万円です。
2LDK
2,048万
2件
3DK
926万
3件
3LDK
1,805万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,048万 | 1,981万 | 2,114万 |
| 3DK | 3件 | 926万 | 841万 | 1,097万 |
| 3LDK | 7件 | 1,805万 | 1,272万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて5.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
17.9万/㎡
4-7階
8件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市池之上町13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.65m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線854m
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
約徒歩12分直線934m
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩14分直線1.1km
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ファーネスト大竜町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| MJR清水町 | 2019 | 51戸 | - | - |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ブランシエラ南洲門前通り | 2027 | 159戸 | - | - |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 16.0万 | - | - | - | 15.8万 |
| 3LDK | 17.4万 | 19.7万 | - | - | 24.2万 | 24.3万 | 20.1万 | 29.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,500円。
2LDK
73,000〜78,000円
75,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。