アルファステイツ小松原

鹿児島県鹿児島市小松原１丁目３１－５ | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ小松原全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ小松原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

32.5〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,054万円です。3SLDKが最も高く平均3,776万円、3LDKは平均3,054万円です。

3LDK

17件

3,054万

3SLDK

2件

3,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,054万	2,578万	4,338万
3SLDK	2件	3,776万	3,720万	3,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.8万円）と比べて4.6万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

8件

4-7階

34.7万/㎡

6件

8階以上

36.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市小松原１丁目３１－５
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	83戸
専有面積	68.65m² ～ 84.73m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ小松原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ小松原	2012年	11階建	41戸	12件	34.7万	-	-
2 アルファステイツ小松原2	2015年	12階建	83戸	34件	33.6万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

上塩屋駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立東谷山小学校

中学校

鹿児島市立東谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ小松原	2015	83戸	34.8万	2,950万
サーパス小松原中央	2004	64戸	32.1万	2,530万
エイルヴィラセントラルガーデン小松原	2002	45戸	31.4万	2,730万
グランドパレス小松原	2004	24戸	22.3万	1,880万
ニューライフ小松原	1998	32戸	26.9万	1,880万
サーパス笹貫	2002	43戸	26.1万	1,880万
エバーライフ小松原	2007	104戸	35.4万	2,580万
小松原ハイツ	1978	29戸	-	-
アルファステイツ宇宿	2021	156戸	47.4万	3,370万
第二小松原スカイハイツ	1981	15戸	6.6万	290万
サーパス小松原	1999	66戸	34.9万	2,550万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.3万	30.2万	32.3万	33.8万	34.1万	33.4万	41.3万	40.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	41.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	3SSLDK	80㎡〜	2,950万	34.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.77万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.28万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,390万	41.67万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.43万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,220万	32.34万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.76万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.82万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.29万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.85万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.95万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.13万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.5万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.69万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.57万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,894円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。