コープ野村二軒茶屋
鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-28 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、7年間で49.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,500円から2022年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.2〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,892万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、3LDKは平均1,690万円です。
2LDK
1,892万
11件
3LDK
1,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,892万 | 1,657万 | 2,171万 |
| 3LDK | 2件 | 1,690万 | 1,646万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
25.4万/㎡
4-7階
3件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二軒茶屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立宇宿小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村二軒茶屋 | 1984 | 50戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| Fステージ南鹿児島 | 1999 | 42戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 2010 | 80戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
| オーヴィジョン南鹿児島 | 2026 | 48戸 | - | - |
| シャイニー宇宿 | 2013 | 48戸 | - | - |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 68.66㎡ | 10.2万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,590万円 | 72.87㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.8万 | 24.5万 | 24.7万 |
| 3LDK | 17.5万 | 18.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,919万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,909万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,909万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 927円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 927円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。