ラ・レジダンス・ド・ミディ
鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-7 | 築36年 | 91戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は10万/㎡へ、11年間で34.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には25,533円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・41件）で、平均331万円です。1Rが最も高く平均358万円、1Kは平均331万円です。
1R
358万
3件
1K
331万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 358万 | 244万 | 439万 |
| 1K | 41件 | 331万 | 184万 | 542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（10.9万円）と比べて3.7万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
10.9万/㎡
4-7階
31件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 30.10m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二軒茶屋駅
鹿児島市電１系統
🚉
徒歩4分
宇宿一丁目駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立宇宿小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| コープ野村二軒茶屋 | 1984 | 50戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 2010 | 80戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| シャイニー宇宿 | 2013 | 48戸 | - | - |
| Fステージ南鹿児島 | 1999 | 42戸 | - | - |
| セントヒルズ鹿児島第2 | 1991 | 42戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| ロード21 | 1991 | 100戸 | - | - |
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 17.38㎡ | 12.7万円 | 1K | - | 南 |
| 280万円 | 19.6㎡ | 14.3万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.2万 | 15.3万 | 11.4万 | 11.2万 | 14.8万 | 13.6万 | 12.2万 | 10.0万 |
| 1R | - | 16.3万 | - | - | - | - | 12.7万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 9.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 258万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 258万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 265万 | 11.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 205万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 445万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（253件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額28,093円。1SKなら月額30,750円が相場です。
ワンルーム
24,000〜40,000円
30,611円
1K
21,000〜41,000円
28,093円
1SK
30,000〜33,000円
30,750円
全 253 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,225円/㎡ |
他 223 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。