鹿児島市のマンション相場
鹿児島県 | 3,099件の成約データに基づく
鹿児島市のマンション相場は㎡単価27.4万円（3,099件）。鹿児島県内2位（3市区町村中）。5年で+7.2%上昇。字別では中央町（㎡44.7万円）が最高で、照国町・上之園町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
鹿児島県内
2位/3市区町村
前年比
+1.4%
5年変動
+7.2%
県平均比
+6.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.22%
賃料相場
1,436円/㎡/月
物件価格
33.0万円/㎡
計算式
月1,436円 × 12 ÷ 33.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 鹿児島市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
23万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
鹿児島市のマンションランキング
1
中央町
44.7万/㎡
75件
2
照国町
37.5万/㎡
75件
3
上之園町
36.8万/㎡
44件
4
上荒田町
36.4万/㎡
125件
5
西千石町
34.5万/㎡
69件
6
高麗町
34.1万/㎡
90件
7
加治屋町
32.4万/㎡
76件
8
西田
31.8万/㎡
77件
9
城山町
31.5万/㎡
54件
10
武
30.8万/㎡
69件
11
城西
30.3万/㎡
59件
12
与次郎
29.6万/㎡
101件
13
堀江町
28.7万/㎡
49件
14
東郡元町
28.7万/㎡
74件
15
下荒田
28.7万/㎡
176件
16
天保山町
28.6万/㎡
73件
17
平之町
28.2万/㎡
110件
18
松原町
28.0万/㎡
67件
19
鴨池
27.7万/㎡
33件
20
小松原
27.6万/㎡
72件
21
新栄町
27.6万/㎡
47件
22
荒田
27.3万/㎡
39件
23
小川町
26.7万/㎡
63件
24
上本町
24.0万/㎡
35件
25
谷山中央
23.2万/㎡
143件
26
紫原
22.9万/㎡
73件
27
宇宿
22.5万/㎡
62件
28
甲突町
22.2万/㎡
42件
29
清水町
22.0万/㎡
44件
30
唐湊
19.9万/㎡
77件
31
城南町
19.9万/㎡
36件
32
田上
19.7万/㎡
38件
33
真砂本町
18.9万/㎡
37件
34
鴨池新町
16.9万/㎡
225件
35
新照院町
14.7万/㎡
52件
36
南林寺町
14.4万/㎡
49件
鹿児島県の他の市区町村（マンション）