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北九州市小倉南区の一戸建て相場

福岡県 | 3,627件の成約データに基づく

北九州市小倉南区の一戸建て相場は㎡単価11.6万円(3,627件)。福岡県内23位(71市区町村中)。5年で+21.6%上昇。字別では守恒本町(㎡21.4万円)が最高で、日の出町・富士見が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 23位/71市区町村 全国上位 26% 前年比 -3.1% 5年変動 +21.6% 県平均比 +11.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
福岡市中央区 71.8万 +518.8%
福岡市博多区 45.9万 +295.4%
福岡市早良区 24.7万 +112.8%
福岡市南区 23.3万 +100.5%
福岡市城南区 22.6万 +95.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+43.6%
成約 直近2年
13.7万/㎡
売出 773件
19.7万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.60%
賃料相場 920円/㎡/月
物件価格 19.7万円/㎡
計算式 月920円 × 12 ÷ 19.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 北九州市小倉南区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.6万
取引件数
3,627件
前年比
-3.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
17万11万6万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

北九州市小倉南区の一戸建てランキング

1 守恒本町
21.4万 32件
2 日の出町
20.0万 13件
3 富士見
19.2万 16件
4 南方
18.3万 90件
5 北方
18.0万 43件
6 徳力
15.9万 75件
7 曽根北町
15.6万 18件
8 上葛原
15.4万 15件
9 星和台
15.3万 52件
10 中曽根東
15.2万 42件
11 吉田にれの木坂
15.1万 100件
12 東貫
15.1万 69件
13 徳力新町
15.1万 26件
14 下曽根
14.9万 74件
15 下石田
14.4万 24件
16 城野
13.8万 30件
17 上石田
13.7万 30件
18 重住
13.5万 29件
19 田原新町
13.1万 25件
20 葉山町
13.1万 26件
21 企救丘
12.8万 95件
22 若園
12.8万 116件
23 八幡町
12.6万 37件
24 中曽根
12.6万 99件
25 津田新町
12.5万 63件
26 上曽根
12.4万 23件
27 下城野
12.2万 41件
28 石田南
12.1万 21件
29 山手
12.0万 60件
30 湯川新町
11.9万 150件
31 葛原東
11.9万 57件
32 中貫
11.5万 44件
33 沼本町
11.5万 73件
34 東水町
11.2万 17件
35 長尾
11.2万 51件
36 守恒
11.2万 58件
37 上貫
11.1万 57件
38 田原
11.1万 31件
39 蜷田若園
11.0万 73件
40 横代東町
11.0万 37件
41 上吉田
10.9万 90件
42 葛原本町
10.8万 113件
43 下貫
10.7万 69件
44 志井
10.5万 54件
45 長行東
10.3万 28件
46 長行西
10.3万 67件
47 湯川
10.3万 60件
48 朽網東
10.2万 76件
49 朽網西
10.0万 117件
50 蒲生
9.9万 16件
51 横代北町
9.8万 98件
52 高野
9.8万 19件
53 中吉田
9.8万 74件
54 沼新町
9.6万 31件
55 徳吉東
9.6万 54件
56 徳吉西
9.4万 38件
57 葛原
9.3万 100件
58 西貫
9.2万 14件
59 沼南町
9.0万 29件
60 西水町
8.9万 14件
61 舞ケ丘
8.8万 51件
62 津田
8.7万 32件
63 貫弥生が丘
8.1万 19件
64 沼緑町
7.6万 79件
65 葛原元町
7.5万 11件
66 徳吉南
6.7万 10件
67 下吉田
6.4万 26件
68 葛原高松
5.7万 19件
69 志井鷹羽台
5.4万 11件
70 横代南町
4.5万 10件
71 大字母原
2.1万 13件
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