北九州市小倉南区の一戸建て相場
福岡県 | 3,695件の成約データに基づく
北九州市小倉南区の一戸建て相場は㎡単価11.6万円（3,695件）。福岡県内22位（68市区町村中）。5年で+8.0%上昇。字別では守恒本町（㎡21.4万円）が最高で、南方・北方が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
福岡県内
22位/68市区町村
全国上位
28%
前年比
-3.0%
5年変動
+8.0%
県平均比
+8.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +518.5% |
| 福岡市博多区 | 45.8万 | +293.5% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | +112.8% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +100.1% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | +95.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+79.6%
売出価格は成約価格より約80%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.08%
賃料相場
913円/㎡/月
物件価格
21.6万円/㎡
計算式
月913円 × 12 ÷ 21.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
北九州市小倉南区の一戸建てランキング
1
守恒本町
21.4万/㎡
32件
2
南方
18.4万/㎡
91件
3
北方
18.1万/㎡
44件
4
徳力
15.9万/㎡
75件
5
星和台
15.2万/㎡
53件
6
中曽根東
15.2万/㎡
42件
7
東貫
15.2万/㎡
70件
8
吉田にれの木坂
15.1万/㎡
101件
9
下曽根
15.0万/㎡
75件
10
城野
13.8万/㎡
30件
11
上石田
13.5万/㎡
31件
12
若園
12.9万/㎡
119件
13
企救丘
12.7万/㎡
96件
14
中曽根
12.6万/㎡
99件
15
八幡町
12.6万/㎡
39件
16
津田新町
12.5万/㎡
63件
17
山手
12.5万/㎡
64件
18
下城野
12.2万/㎡
41件
19
湯川新町
12.0万/㎡
157件
20
葛原東
12.0万/㎡
58件
21
沼本町
11.5万/㎡
74件
22
中貫
11.5万/㎡
44件
23
田原
11.3万/㎡
32件
24
長尾
11.2万/㎡
51件
25
蜷田若園
11.2万/㎡
74件
26
上貫
11.1万/㎡
57件
27
守恒
11.1万/㎡
60件
28
横代東町
11.0万/㎡
37件
29
下貫
11.0万/㎡
75件
30
上吉田
10.9万/㎡
90件
31
葛原本町
10.9万/㎡
116件
32
志井
10.5万/㎡
54件
33
湯川
10.5万/㎡
63件
34
長行西
10.3万/㎡
68件
35
朽網東
10.2万/㎡
79件
36
中吉田
9.9万/㎡
75件
37
葛原
9.9万/㎡
102件
38
朽網西
9.9万/㎡
122件
39
横代北町
9.8万/㎡
98件
40
沼新町
9.7万/㎡
33件
41
徳吉東
9.6万/㎡
54件
42
徳吉西
9.4万/㎡
38件
43
舞ケ丘
8.8万/㎡
52件
44
津田
8.7万/㎡
32件
45
沼緑町
7.5万/㎡
81件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）