沼新町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区沼新町 | 33件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区沼新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約33件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,658万円。軽量鉄骨造（3,089万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,658万
軽量鉄骨造
7件
3,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,379万
100〜120㎡
14件
3,742万
120〜150㎡
13件
3,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,168万
6〜8m
21件
3,685万
8m以上
8件
3,336万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,336万円
取引実績
33件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
11万
10万
'08'10'12'14'16'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2017年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼新町は北九州市小倉南区内45地区中41位（上位9%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の横代北町とは2%の差。