守恒本町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区守恒本町 | 32件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区守恒本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約32件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,710万円。木造（3,889万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,710万
ＲＣ
9件
18,959万
軽量鉄骨造
3件
6,254万
木造
14件
3,889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,358万
100〜120㎡
5件
4,188万
120〜150㎡
5件
5,246万
150㎡以上
15件
17,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,245万
6〜8m
14件
4,278万
8m以上
12件
21,071万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
8,171万円
取引実績
32件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
11万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
38
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
760万円
115㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
24,000万円
470㎡〜
51.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
490㎡〜
36.7万/㎡
2023年第4四半期
8,100万円
390㎡〜
20.8万/㎡
2023年第4四半期
29,000万円
610㎡〜
47.5万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2023年第2四半期
50,000万円
1700㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒本町は北九州市小倉南区内45地区中1位（上位98%）。
単価21.4万/㎡。
高価格帯（1〜15位）