上石田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区上石田 | 31件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区上石田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約31件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,107万
120〜150㎡
4件
3,891万
150㎡以上
7件
5,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,309万
4〜6m
3件
1,188万
6〜8m
16件
3,686万
8m以上
6件
2,622万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,953万円
取引実績
31件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
7万
'08'11'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
9,700万円
600㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第4四半期
8,600万円
230㎡〜
37.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
9,100万円
600㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上石田は北九州市小倉南区内45地区中11位（上位76%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の城野とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）