沼緑町の一戸建て相場

Name: 沼緑町の一戸建て相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉南区沼緑町 | 80件の成約データ

福岡県北九州市小倉南区沼緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約80件、前年比-16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沼緑町の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,878万円

うち土地分

1,250万円

うち建物分

628万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,092万円。ＲＣ（1,170万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,092万

66件

軽量鉄骨造

1,661万

3件

ＲＣ

1,170万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

867万

13件

80〜100㎡

1,423万

18件

100〜120㎡

2,698万

25件

120〜150㎡

2,906万

18件

150㎡以上

1,129万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,639万

7件

4〜6m

1,574万

31件

6〜8m

2,460万

27件

8m以上

2,571万

13件

沼緑町 7.6万/㎡北九州市小倉南区内 45位/45地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼16.1%

平均価格

1,545万円

取引実績

80件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,870万円

7件

３ＬＤＫ

983万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＤＫ

500万円

1件

４ＤＫ

550万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 350万円 105㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.0万/㎡

2025年第2四半期 590万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 3.9万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 210㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 470万円 170㎡〜 2.8万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 135㎡〜 8.1万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 170㎡〜 23.5万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	214,980	-
2017	213,138	-
2019	210,904	-790
2021	208,980	-215
2023	205,817	-431
2024	204,206	-315

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の一戸建てマップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

沼緑町は北九州市小倉南区内45地区中45位（上位0%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の津田とは15%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 守恒本町

21.4万

+181%

15 八幡町

12.6万

+65%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 津田新町

12.5万

+64%

30 下貫

11.0万

+44%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 葛原本町

10.9万

+43%

32 湯川

10.5万

+38%

33 長行西

10.4万

+37%

34 朽網東

10.2万

+34%

35 志井

10.2万

+34%

36 葛原

10.1万

+32%

37 中吉田

9.9万

+30%

38 徳吉東

9.9万

+30%

39 朽網西

9.9万

+29%

40 横代北町

9.8万

+29%

41 沼新町

9.7万

+27%

42 徳吉西

9.4万

+23%

43 舞ケ丘

8.8万

+16%

44 津田

8.7万

+15%

45 沼緑町 ◀

7.6万

―

最寄り駅の相場

沼緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９	4.2万/㎡	-0.5%	住宅	下曽根 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）