徳吉西の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉西 | 38件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区徳吉西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約38件、前年比+877.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,402万円。軽量鉄骨造（2,042万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,402万
軽量鉄骨造
3件
2,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
903万
80〜100㎡
8件
2,697万
100〜120㎡
10件
3,013万
120〜150㎡
6件
2,454万
150㎡以上
5件
8,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,469万
6〜8m
6件
2,211万
8m以上
8件
6,082万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲877.8%
平均価格
2,228万円
取引実績
38件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第1四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
570万円
120㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
225㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2021年第3四半期
700万円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2021年第1四半期
430万円
90㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉西は北九州市小倉南区内45地区中42位（上位7%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の沼新町とは3%の差。