舞ケ丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区舞ケ丘 | 52件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区舞ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約52件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,763万円。木造（2,741万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,763万
木造
39件
2,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,214万
120〜150㎡
39件
2,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
2,416万
8m以上
14件
3,453万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,954万円
取引実績
52件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
12万
10万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,717万円
6件
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
舞ケ丘は北九州市小倉南区内45地区中43位（上位4%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の徳吉西とは6%の差。