八幡町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区八幡町 | 39件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約39件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
692万
80〜100㎡
7件
2,303万
100〜120㎡
17件
3,006万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,032万
6〜8m
5件
1,824万
8m以上
7件
1,611万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,801万円
取引実績
39件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
11万
'09'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,870万円
10件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
八幡町は北九州市小倉南区内45地区中15位（上位67%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の中曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）