徳力の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市小倉南区徳力の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約75件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,670万円。木造（3,645万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
13,670万
軽量鉄骨造
4件
4,390万
木造
54件
3,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
13,696万
80〜100㎡
5件
3,546万
100〜120㎡
28件
3,855万
120〜150㎡
11件
3,808万
150㎡以上
18件
6,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,954万
6〜8m
20件
4,070万
8m以上
21件
9,614万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
4,229万円
取引実績
75件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
33
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
4件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
６ＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
51,000万円
1700㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・６ＤＫ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
830㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内45地区中4位（上位91%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の北方とは14%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）