徳力の土地相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳力の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,096円高くなります。
4〜6m
14件
41万/坪
6〜8m
9件
48万/坪
8m以上
11件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
8件
53万/坪
長方形
10件
49万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
不整形
9件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
5件
50万/坪
南東
4件
49万/坪
北西
8件
47万/坪
東
4件
45万/坪
西
4件
45万/坪
南西
3件
39万/坪
南
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,546万円
取引実績
36件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪25万円へ、14年間で4.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
169坪〜（560㎡〜）
30.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
148坪〜（490㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
242坪〜（800㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2019年第4四半期
2,700万円
172坪〜（570㎡〜）
15.7万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の山手とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）