中曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区中曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約52件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,378円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
28件
29万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
4件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ長方形
23件
33万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
15件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
8件
35万/坪
南東
8件
31万/坪
南
5件
30万/坪
北
5件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
東
12件
28万/坪
北東
4件
27万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,769万円
取引実績
52件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
188坪〜（620㎡〜）
21.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第4四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2021年第2四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根は北九州市小倉南区内18地区中7位（上位61%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の下貫とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）