上貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上貫 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区上貫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,022円高くなります。
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
不整形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
長方形
6件
24万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
30万/坪
西
3件
29万/坪
北西
10件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
南東
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,186万円
取引実績
34件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2022年第3四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第4四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2021年第3四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上貫は北九州市小倉南区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の東貫とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）