志井の土地相場
福岡県北九州市小倉南区志井 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区志井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,305円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
6件
34万/坪
6〜8m
14件
32万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
7件
34万/坪
長方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
32万/坪
不整形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
42万/坪
南西
8件
27万/坪
東
7件
26万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,628万円
取引実績
31件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪45万円へ、16年間で+158.0%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2023年第1四半期
860万円
33坪〜（110㎡〜）
25.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第1四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2019年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
志井は北九州市小倉南区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の上貫とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
志井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 志井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）