下貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下貫 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下貫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約31件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,836円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
8件
28万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
14件
31万/坪
長方形
3件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
32万/坪
南西
6件
31万/坪
南東
3件
28万/坪
北西
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,481万円
取引実績
31件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪14万円へ、18年間で20.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
106坪〜（350㎡〜）
26.4万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下貫は北九州市小倉南区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の下曽根とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）