朽網西の土地相場
福岡県北九州市小倉南区朽網西 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区朽網西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約36件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,967円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて22%の差があります。
長方形
14件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
26万/坪
不整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
29万/坪
北東
5件
26万/坪
南西
14件
24万/坪
南
5件
22万/坪
北西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,217万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020122014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2018年第1四半期
5,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
朽網西は北九州市小倉南区内18地区中12位（上位33%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の湯川新町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
朽網西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区朽網西１丁目８５９番１ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 店舗,工場 | 朽網 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）