曽根の土地相場

Name: 曽根の土地相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉南区曽根 | 54件の成約データ

福岡県北九州市小倉南区曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約54件、前年比+30.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

推定総額

容積率単価

敷地面積

300坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,536円高くなります。

4m未満

4万/坪

8件

4〜6m

6万/坪

5件

8m以上

9万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて24%の差があります。

長方形

9万/坪

30件

ほぼ長方形

9万/坪

15件

不整形

8万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。

接面道路無

13万/坪

22件

南

9万/坪

14件

南東

6万/坪

3件

北東

5万/坪

3件

北

4万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。

倉庫

8件

工場

4件

曽根 5.2万/坪(1.6万/㎡) 北九州市小倉南区内 18位/18地区

平均坪単価

5.2万/坪

1.6万/㎡

前年比 ▲30.3%

平均価格

1,485万円

取引実績

54件

平均面積

257坪

848㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2008201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+124.6%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,800万円 302坪〜（1000㎡〜） 12.6万/坪

2025年第2四半期 4,200万円 333坪〜（1100㎡〜） 12.6万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 363坪〜（1200㎡〜） 12.7万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 151坪〜（500㎡〜） 12.6万/坪

2025年第2四半期 3,700万円 302坪〜（1000㎡〜） 12.2万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 302坪〜（1000㎡〜） 4.0万/坪

2024年第2四半期 5,500万円 363坪〜（1200㎡〜） 15.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	214,980	-
2017	213,138	-
2019	210,904	-790
2021	208,980	-215
2023	205,817	-431
2024	204,206	-315

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の土地マップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

曽根は北九州市小倉南区内18地区中18位（上位0%）。坪単価5.2万/坪。 1つ上の新道寺とは39%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 山手

28.0万/坪

+437%

6 下貫

18.1万/坪

+245%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 中曽根

17.4万/坪

+232%

12 朽網西

15.7万/坪

+200%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 吉田にれの木坂

15.3万/坪

+193%

14 葛原

15.1万/坪

+190%

15 葛原本町

13.1万/坪

+150%

16 上吉田

11.1万/坪

+113%

17 新道寺

7.3万/坪

+39%

18 曽根 ◀

5.2万/坪

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最寄り駅の相場

曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４	6.6万/㎡	+1.8%	住宅	下曽根 600m
北九州市小倉南区曽根新田南２丁目５６３番２	2.4万/㎡	-0.8%	住宅	下曽根 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）