葛原本町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区葛原本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区葛原本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,866円高くなります。
4m未満
14件
13万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
13件
23万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
25万/坪
北西
3件
24万/坪
南
7件
22万/坪
東
7件
20万/坪
南東
9件
20万/坪
西
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1万/坪
3.9万/㎡
平均価格
991万円
取引実績
49件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪5万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原本町は北九州市小倉南区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の葛原とは16%の差。
葛原本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）