山手の土地相場
福岡県北九州市小倉南区山手 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,815円高くなります。
4〜6m
24件
42万/坪
6〜8m
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて46%の差があります。
長方形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
8件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
43万/坪
ほぼ整形
4件
37万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
44万/坪
南東
11件
43万/坪
北東
5件
41万/坪
北西
7件
40万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
3,915万円
取引実績
33件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
157坪〜（520㎡〜）
44.5万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
157坪〜（520㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
25,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
160坪〜（530㎡〜）
43.0万/坪
2023年第4四半期
22,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
42.8万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
154坪〜（510㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
山手は北九州市小倉南区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価28.0万/坪。
高価格帯（1〜6位）