下曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下曽根 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,940円高くなります。
4m未満
11件
25万/坪
4〜6m
24件
36万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
5件
38万/坪
長方形
15件
38万/坪
袋地等
4件
36万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
不整形
19件
32万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
10件
44万/坪
東
3件
42万/坪
南東
7件
38万/坪
西
9件
34万/坪
南
11件
34万/坪
北西
4件
33万/坪
北
4件
31万/坪
北東
8件
24万/坪
接面道路無
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,941万円
取引実績
62件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
170万円
18坪〜（60㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下曽根は北九州市小倉南区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の城野とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
下曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 6.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下曽根 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）