若園の土地相場
福岡県北九州市小倉南区若園 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区若園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約57件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,751円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
43件
33万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
4件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて23%の差があります。
長方形
16件
37万/坪
台形
3件
36万/坪
ほぼ整形
7件
33万/坪
不整形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
10件
42万/坪
北
9件
33万/坪
南
4件
33万/坪
西
9件
32万/坪
南西
9件
32万/坪
南東
6件
31万/坪
北東
6件
30万/坪
北西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,788万円
取引実績
57件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
293坪〜（970㎡〜）
29.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
420万円
30坪〜（100㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
142坪〜（470㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
若園は北九州市小倉南区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の徳力とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
若園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 7.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 城野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）