若園の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区若園 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区若園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約118件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,282万円。木造（2,885万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,282万
軽量鉄骨造
3件
5,310万
鉄骨造
4件
4,129万
木造
97件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
9,837万
80〜100㎡
16件
2,477万
100〜120㎡
52件
3,195万
120〜150㎡
18件
2,612万
150㎡以上
18件
4,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,788万
4〜6m
76件
3,931万
6〜8m
18件
3,370万
8m以上
3件
2,921万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,718万円
取引実績
118件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
33,000万円
1500㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
若園は北九州市小倉南区内45地区中12位（上位73%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の上石田とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
若園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 7.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 城野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）