津田新町の一戸建て相場

Name: 津田新町の一戸建て相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉南区津田新町 | 63件の成約データ

福岡県北九州市小倉南区津田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約63件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津田新町の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,460万円

うち土地分

1,832万円

うち建物分

628万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,105万円。木造（2,810万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,105万

4件

木造

2,810万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,080万

6件

80〜100㎡

1,589万

12件

100〜120㎡

3,942万

18件

120〜150㎡

3,082万

14件

150㎡以上

4,832万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,472万

22件

6〜8m

3,345万

27件

8m以上

4,255万

11件

津田新町 12.5万/㎡北九州市小倉南区内 16位/45地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

2,367万円

取引実績

63件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,767万円

3件

３ＬＤＫ

1,933万円

3件

５ＤＫ

1,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 240㎡〜 5.8万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 145㎡〜 15.2万/㎡

2024年第1四半期 1,400万円 195㎡〜・５ＤＫ 7.2万/㎡

2024年第1四半期 910万円 220㎡〜 4.1万/㎡

2024年第1四半期 4,400万円 640㎡〜 6.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	214,980	-
2017	213,138	-
2019	210,904	-790
2021	208,980	-215
2023	205,817	-431
2024	204,206	-315

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の一戸建てマップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

津田新町は北九州市小倉南区内45地区中16位（上位64%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の八幡町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 守恒本町

21.4万

+71%

14 中曽根

12.6万

+1%

15 八幡町

12.6万

+0%

他 12 地区

中価格帯（16〜30位）

16 津田新町 ◀

12.5万

―

17 山手

12.5万

+0%

18 湯川新町

12.2万

-2%

19 下城野

12.2万

-3%

20 葛原東

12.0万

-4%

21 沼本町

11.7万

-7%

22 中貫

11.5万

-8%

23 田原

11.3万

-10%

24 長尾

11.2万

-11%

25 上吉田

11.2万

-11%

26 蜷田若園

11.2万

-11%

27 上貫

11.1万

-11%

28 守恒

11.1万

-12%

29 横代東町

11.0万

-12%

30 下貫

11.0万

-12%

お手頃帯（31〜45位）

31 葛原本町

10.9万

-13%

45 沼緑町

7.6万

-39%

他 13 地区

最寄り駅の相場

津田新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７	6.0万/㎡	+3.3%	住宅	下曽根 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）