中貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区中貫 | 44件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区中貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428万円。木造（2,728万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,428万
木造
39件
2,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,985万
80〜100㎡
11件
1,448万
100〜120㎡
23件
3,246万
120〜150㎡
3件
3,125万
150㎡以上
3件
4,774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,587万
6〜8m
20件
2,513万
8m以上
7件
3,783万
平均㎡単価
11.5万/㎡
平均価格
2,051万円
取引実績
44件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
9万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第3四半期
720万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2022年第4四半期
800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中貫は北九州市小倉南区内45地区中22位（上位51%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の沼本町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）