湯川新町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区湯川新町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区湯川新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約155件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,151万円。木造（2,738万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,151万
木造
129件
2,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,222万
80〜100㎡
31件
2,127万
100〜120㎡
70件
3,778万
120〜150㎡
16件
3,902万
150㎡以上
6件
2,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,247万
4〜6m
69件
2,414万
6〜8m
37件
4,077万
8m以上
7件
4,755万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,205万円
取引実績
155件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
19件
３ＬＤＫ
3,333万円
6件
４ＤＫ
590万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
410万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川新町は北九州市小倉南区内45地区中18位（上位60%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の山手とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
湯川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）