葛原東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原東 | 58件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区葛原東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約58件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,925万
80〜100㎡
14件
2,074万
100〜120㎡
21件
3,041万
120〜150㎡
12件
2,608万
150㎡以上
3件
3,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,086万
4〜6m
33件
2,241万
6〜8m
11件
3,039万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,016万円
取引実績
58件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
17万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,764万円
11件
４ＤＫ
597万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原東は北九州市小倉南区内45地区中20位（上位56%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の下城野とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
葛原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）