守恒の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区守恒 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉南区守恒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約60件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,073万円。鉄骨造（2,604万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,073万
木造
43件
3,095万
鉄骨造
3件
2,604万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,613万
100〜120㎡
26件
3,074万
120〜150㎡
11件
3,329万
150㎡以上
10件
6,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,135万
6〜8m
28件
3,149万
8m以上
4件
4,908万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
2,598万円
取引実績
60件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
8万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
７ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
700万円
260㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒は北九州市小倉南区内45地区中28位（上位38%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の上貫とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
守恒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）