守恒のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区守恒 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区守恒のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約67件、前年比+77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
37.4万/㎡
築5年
5件
34.6万/㎡
築10年
5件
21.7万/㎡
築15年
2件
17.3万/㎡
築20年
8件
15.9万/㎡
築25年
12件
16.3万/㎡
築30年
10件
14.7万/㎡
築35年
10件
15.5万/㎡
築40年
3件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,076万円。
３ＬＤＫ
49件
1,438万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,093万円
４ＬＤＫ
11件
2,076万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲77.6%
平均価格
1,671万円
取引実績
67件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+75.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,521万円
49件
４ＬＤＫ
2,018万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
２ＤＫ
990万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
930万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守恒のマンション一覧（11棟）
グリーンタウンもりつね
築44年
| 5階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買70件
グランドパレス守恒2
築31年
| 5階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ザサンパークシティ守恒
築6年
| 14階建
| 200戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買48件
リンデンハイツ守恒
築36年
| 3階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
エミネンス守恒
築32年
| 5階建
| 10戸
1,698万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンパーク守恒
築25年
| 地下1階付13階建
| 105戸
2,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買18件
アドリーム守恒
築37年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,390万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドパレス守恒3
築30年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドパレスエクセレント守恒
築30年
| 4階建
| 12戸
1,298万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ドウエル守恒
築39年
| 5階建
| 14戸
650万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパーク守恒テラス
築11年
| 14階建
| 105戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒は北九州市小倉南区内8地区中3位（上位63%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の下曽根新町とは1%の差。
守恒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）