グランドパレス守恒3
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2023年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,335万円、2SLDKは平均1,059万円です。
2SLDK
1,059万
4件
3LDK
1,262万
7件
4LDK
1,335万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,059万 | 943万 | 1,150万 |
| 3LDK | 7件 | 1,262万 | 1,089万 | 1,658万 |
| 4LDK | 4件 | 1,335万 | 1,027万 | 1,662万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
18.4万/㎡
6-10階
4件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
守恒駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
競馬場前駅
北九州モノレール
🚉
徒歩18分
徳力公団前駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス守恒3 | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| アメニティ守恒ラミアカーサ | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンパーク守恒テラス | 2015 | 105戸 | - | - |
| 北方スカイマンション | 1984 | 36戸 | 10.4万 | 690万 |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アドリーム守恒 | 1989 | 49戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 2019 | 27戸 | 38.8万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 998万円 | 64.85㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 20.4万 | - | - | 17.5万 | 15.1万 |
| 3LDK | 18.7万 | 16.4万 | - | - | - | 23.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 15.8万 | - | 16.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,296万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,296万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額98,462円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
98,462円
4LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。