グランドパレスエクセレント守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で26.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均1,456万円、3LDKは平均1,239万円です。
３ＬＤＫ
1,450万
8件
3LDK
1,239万
2件
4LDK
1,456万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,450万 | 1,075万 | 1,886万 |
| 3LDK | 2件 | 1,239万 | 1,180万 | 1,298万 |
| 4LDK | 6件 | 1,456万 | 986万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（15.3万円）と比べて4.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.3万/㎡
3階以上
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分直線486m
守恒駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩10分直線733m
競馬場前駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩14分直線1.1km
石田駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| グランドパレス守恒3 | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| アメニティ守恒ラミアカーサ | 2022 | 28戸 | - | - |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| サンパーク守恒テラス | 2015 | 105戸 | - | - |
| アドリーム守恒 | 1989 | 49戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| 北方スカイマンション | 1984 | 36戸 | 10.4万 | 690万 |
| アーティックスエシェラン守恒 | 2006 | 20戸 | 29.7万 | 2,660万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.2万 | - | 15.0万 |
| 4LDK | 20.6万 | 22.8万 | 19.9万 | 19.6万 | 14.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。